zorzet 15 Απριλίου, 2025

ΑΑΔΕ: Διασύνδεση Κτηματολογίου- taxisnet, αναδρομικοί φόροι & πρόστιμα

Το αμέσως επόμενο χρονικό διάστημα η ΑΑΔΕ πρόκειται να συνδέσει τις πλατφόρμες του Taxisnet και του Κτηματολογίου οπότε και θα ξεκινήσουν οι διασταυρώσεις των δεδομένων. Οι φορολογούμενοι που έχουν διαφορές στην δηλωθείσα ακίνητη περιουσία μεταξύ των δύο πλατφορμών θα κληθούν στην εφορία για εξηγήσεις, ενώ θα τους επιβληθούν και αναδρομικοί φόροι και πρόστιμα.

Το Στρατηγικό σχέδιο της ΑΑΔΕ, αναφέρει πως η «Διασύνδεση της βάσης δεδομένων ακινήτων της ΑΑΔΕ με το Κτηματολόγιο», θα ολοκληρωθεί στο πρώτο τρίμηνο του 2025 ή αρχές του δεύτερου τριμήνου.

Με τη διασύνδεση των δύο ηλεκτρονικών πλατφορμών οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ θα αποκτήσουν άμεση πρόσβαση στα αρχεία του Εθνικού Κτηματολογίου και θα εντοπίζουν άμεσα όλα τα ακίνητα και εμπράγματα δικαιώματα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία κλπ) που υπάρχουν δηλωμένα τόσο στις εντός όσο και στις εκτός σχεδίου πόλεως περιοχές και τα οποία δεν είναι δηλωμένα στο έντυπο Ε9.

Πολλοί είναι οι φορολογούμενοι που αποκρύπτουν από την εφορία την πραγματική τους ακίνητη περιουσία, για να αποφεύγουν την πληρωμή φόρων:

• Του ΕΝΦΙΑ, είτε με την απόκρυψη ολόκληρου του ακινήτου, είτε με την δήλωση στην εφορία μειωμένου εμβαδού.
• Των τεκμαρτών δαπανών διαβίωσης αφού η υποεκτίμηση της ακίνητης περιουσίας στην εφορία, οδηγεί σε μειωμένα τεκμήρια και άρα την πληρωμή λιγότερου φόρου, εάν το πραγματικό εισόδημα είναι μικρότερο από πραγματικές τεκμαρτές δαπάνες.
• Τέλος, την αποφυγή των κατασχέσεων για χρέη προς την εφορία ή τις τράπεζες.

Με την έναρξη λειτουργίας της διασύνδεσης Taxisnet-Κτηματολογίου, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να ελέγξουν την ορθότητα των στοιχείων που υπάρχουν στο κτηματολόγιο και στην εφορία και να προβούν στις ανάλογες διορθώσεις.

Μετά τη διασταύρωση των δύο ηλεκτρονικών αρχείων, το Taxisnet θα προβαίνει αυτόματα στον καταλογισμό φόρων και προστίμων για τα ακίνητα που είτε δεν δηλωθεί καθόλου είτε δηλώθηκαν με μικρότερο εμβαδόν.

Αυτό που είναι σημαντικό να γνωρίζετε είναι ότι στις περιπτώσεις κατά τις οποίες διαπιστωθεί ότι η έκταση των ακινήτων, που έχει δηλωθεί στο Περιουσιολόγιο του Taxisnet, είναι μικρότερη εκείνης που δηλώθηκε στο Κτηματολόγιο, τότε οι υπόχρεοι θα βρεθούν «μπλεγμένοι» για τα καλά αφού η ΑΑΔΕ, θα τους καταλογίσει αναδρομικά τυχόν φόρους που βαρύνουν τα εν λόγω ακίνητα όπως ΕΝΦΙΑ, φόροι μεταβίβασης, ΤΑΠ, δημοτικά τέλη κ.α., οι οποίοι υπολογίστηκαν τα προηγούμενα χρόνια επί χαμηλότερων εμβαδών και αξιών και αφού επανυπολογιστούν με τις νέες αξίες, οι ιδιοκτήτες θα πληρώσουν τη διαφορά.