zorzet 14 Ιανουαρίου, 2025

Πώς γίνεται η υπαγωγή τουριστικών καταλυμάτων σε καθεστώς χρονομεριστικής μίσθωσης

Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 7352/B/31.12.2024 η απόφαση 22432/2024, με θέμα «Υπαγωγή τουριστικών καταλυμάτων σε καθεστώς χρονομεριστικής μίσθωσης». Με τη νέα απόφαση ορίζονται μια σειρά ζητημάτων για τα υπαγόμενα σε καθεστώς χρονομεριστικής μίσθωσης τουριστικά καταλύματα.

Με τη σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης ο εκμισθωτής αναλαμβάνει την υποχρέωση να παραχωρεί κατ’ έτος στο μισθωτή, κατά τη διάρκεια της σύμβασης, τη χρήση τουριστικού καταλύματος και να παρέχει σ’ αυτόν συναφείς υπηρεσίες για καθορισμένο από τη σύμβαση χρονικό διάστημα και ο μισθωτής να καταβάλλει το μίσθωμα που συμφωνήθηκε.

Σε καθεστώς χρονομεριστικής μίσθωσης δύναται να υπαχθούν μεταξύ άλλων κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα, μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα υπό τους ακόλουθους όρους και προϋποθέσεις: 

α. Να έχουν καταταγεί σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις στην κατηγορία των 3 αστέρων και άνω, εφόσον πρόκειται για κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα της υποπερ. αα’ της περ. α’ της παρ. 2 του άρθρου 1 του ν. 4276/2014. 

β. Να λειτουργούν νόμιμα και να έχουν λάβει όλες τις κατά νόμο άδειες. 

Το μέγιστο ποσοστό της συνολικής δυναμικότητας του καταλύματος, που υπάγεται σε καθεστώς χρονομεριστικής μίσθωσης να μην υπερβαίνει το 70% της συνολικής δυναμικότητάς του. Στο σύνολο της δυναμικότητας του καταλύματος ισχύει το σύνηθες για την κάθε λειτουργική μορφή καθεστώς λειτουργίας και εκμετάλλευσης. 

Υπό κατασκευή νέα τουριστικά καταλύματα δύναται να υπαχθούν σε καθεστώς χρονομεριστικής μίσθωσης, από τον χρόνο έκδοσης της οικοδομικής τους άδειας και σε ποσοστό της δυναμικότητάς τους σύμφωνα με την περ. γ’ της παρ. 2 του παρόντος άρθρου. Η ισχύς της οριστικής σύμβασης της χρονομεριστικής μίσθωσης άρχεται με την παράδοση του ολοκληρωμένου καταλύματος στον μισθωτή και γνωστοποιείται στην αρμόδια υπηρεσία. 

Διευκρινίζεται ότι με σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης εκμισθώνονται μόνο χώροι των τουριστικών καταλυμάτων προοριζόμενοι για διανυκτέρευση – διαμονή (δηλ. δωμάτια, σουίτες, οικίσκοι, επιπλωμένα διαμερίσματα, βίλες κ.λπ.) και όχι κοινόχρηστοι χώροι ή χώροι προοριζόμενοι για άλλη ειδική χρήση (π.χ. σάουνα, γυμναστήριο, γήπεδα αθλοπαιδιών, εγκαταστάσεις εστίασης και αναψυχής κ.λπ.).  Αναλυτικότερα οι προϋποθέσεις σχετικά με τη διαδικασία υπαγωγής , το περιεχόμενο σύμβασης της χρονομεριστικής μίσθωσης, τον κανονισμό της τουριστικής μονάδας και άλλες λεπτομέρειες στον σύνδεσμο  https://search.et.gr/el/fek/?fekId=775683